O mercado de fundos imobiliários começou o dia acompanhando um movimento importante: uma nova aquisição bilionária reforçou a receita de um dos FIIs mais populares do país — mas o principal índice do setor não manteve o ritmo e acabou devolvendo parte dos ganhos recentes.
E a história completa envolve números grandes, locatários conhecidos e efeitos diretos no rendimento mensal do fundo. Só mais adiante é que alguns detalhes chamam ainda mais atenção…
HGLG11 anuncia compra de 5 galpões logísticos
O Pátria Log (HGLG11), um dos FIIs queridinhos dos investidores pessoa física, comunicou ao mercado a compra de cinco galpões logísticos, totalizando 235,4 mil m² de área bruta locável (ABL).
Segundo o fato relevante, os imóveis estão distribuídos em três estados:
São Paulo
Espírito Santo
Minas Gerais
E todos já contam com inquilinos ativos, entre eles:
Track & Field
O Boticário
Unilog Express
Netshoes
Privalia
Ypê
Ou seja, ativos já ocupados e com marcas fortes, o que costuma elevar a previsibilidade da receita.
Negócio de R$ 850,7 milhões — veja como ficou a estrutura de pagamento
A transação alcançou R$ 850,7 milhões, o equivalente a R$ 3.613 por m².
O pagamento foi dividido em três etapas:
✓ Já pagos: R$ 650,7 milhões
R$ 603,3 milhões compensados com cotas da 10ª emissão do próprio HGLG11
R$ 47,3 milhões referentes à assunção de obrigações ligadas a CRIs
✓ Até dezembro de 2026: R$ 120 milhões
✓ Até dezembro de 2027: R$ 80 milhões
As parcelas futuras serão corrigidas por 8% ao ano.
Renda mínima garantida eleva receita mensal
A compra conta com um mecanismo de renda mínima garantida (RMG), que assegura ao HGLG11 um valor mensal fixo até que a receita contratada seja atingida totalmente.
Com isso, o fundo passa a receber R$ 6,49 milhões por mês.
O comunicado destaca ainda que:
os galpões possuem alta qualidade técnica,
estão localizados em regiões estratégicas,
e abrigam locatários líderes em seus segmentos.
Tudo isso sustenta a perspectiva de possível valorização no longo prazo.
IFIX perde força após quatro pregões de alta
Enquanto o HGLG11 reforça sua receita, o IFIX — índice que reúne os principais FIIs da B3 — interrompeu a série de altas.
Na sessão desta quarta-feira (26), o indicador recuou 0,36%, encerrando aos 3.618,12 pontos.
Mesmo assim:
+0,68% em novembro
+16,10% em 2025
Ou seja, uma correção leve após o rali recente.
Destaques do pregão (26)
Maiores altas
| Fundo | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| VGRI11 | +2,51% | R$ 7,77 |
| PSEC11 | +2,14% | R$ 62,87 |
| HSAF11 | +1,59% | R$ 77,99 |
| CACR11 | +0,84% | R$ 75,33 |
| BROF11 | +0,66% | R$ 53,30 |
Maiores quedas
| Fundo | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| TGAR11 | -2,24% | R$ 85,15 |
| RBVA11 | -1,81% | R$ 9,78 |
| PCIP11 | -1,65% | R$ 81,01 |
| HCTR11 | -1,51% | R$ 20,16 |
| VRTA11 | -1,45% | R$ 76,87 |
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