Fundo Imobiliário HPDP11 Aumenta Investimento em Shopping de Luxo e Prepara o Mercado para Mudanças, com IFIX em Queda
O cenário dos fundos imobiliários (FIIs) tem sido marcado por movimentações estratégicas e flutuações no mercado. Um dos destaques recentes é a aquisição de uma nova participação pelo fundo Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11) no Shopping Parque Dom Pedro, em Campinas (SP). Essa operação representa um passo significativo na estratégia de expansão do fundo.
Paralelamente, o mercado de FIIs como um todo tem enfrentado um período de ajuste. O IFIX, principal índice do setor, tem demonstrado uma tendência de baixa em fevereiro, refletindo um sentimento de cautela entre os investidores e a busca por ativos mais resilientes em meio às incertezas econômicas.
A notícia da expansão do HPDP11 surge em um momento em que o IFIX acumula perdas no mês, levantando questões sobre o impacto dessas aquisições individuais no desempenho geral do setor e o que esperar para os próximos meses. Conforme divulgado em fato relevante, o fundo imobiliário Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11) concluiu a aquisição de uma nova participação no Shopping Parque Dom Pedro.
HPDP11 Realiza Aquisição Estratégica e Eleva Participação em Shopping
O fundo imobiliário Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11) anunciou a conclusão de uma nova e expressiva aquisição no Shopping Parque Dom Pedro, localizado em Campinas, São Paulo. A operação, conforme comunicado ao mercado, elevou a participação do fundo no empreendimento de 10,53% para um total de 22,61%. A fração adicional adquirida corresponde a 12,086% do shopping, com um investimento total de cerca de **R$ 292 milhões**.
O pagamento da transação está sendo realizado de forma parcelada. Até o momento, o fundo já desembolsou **R$ 73,1 milhões**, sendo R$ 29,2 milhões em 30 de dezembro de 2025, como sinal, e R$ 43,9 milhões em 30 de janeiro de 2026, como reforço desse sinal. O valor restante será quitado em cinco prestações mensais, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), garantindo a proteção contra a inflação.
A operação foi estruturada com um cap rate estimado de 9,4%, baseado no NOI caixa projetado para 2026. É importante notar que o preço pago representa um **desconto de 14,5%** em relação ao valor do último laudo de avaliação do imóvel, realizado em dezembro passado. O HPDP11 ressalta que esta transação está em total conformidade com a estratégia apresentada em sua 4ª emissão de cotas e com a política de investimentos prevista em seu regulamento.
IFIX Mantém Tendência de Baixa em Fevereiro, Pressionado por Vendas
Em contraste com as movimentações de aquisição do HPDP11, o índice IFIX, que representa os fundos imobiliários negociados na B3, tem enfrentado um cenário desafiador em fevereiro. Na última sexta-feira (5), o índice fechou em leve recuo de 0,02%, atingindo 3.847,06 pontos, marcando a terceira sessão consecutiva de quedas.
Esse desempenho negativo se reflete no acumulado do mês, onde o IFIX registra uma **baixa de 0,36% em fevereiro**. Apesar do momento de ajuste, o índice ainda apresenta uma valorização de 1,75% nos últimos 30 dias, indicando que as oscilações recentes podem ser parte de um movimento mais amplo do mercado.
Destaques do Mercado de FIIs: Ganhos e Perdas no Último Pregão
No último pregão, alguns fundos imobiliários se destacaram tanto pelas altas quanto pelas baixas. O **Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11)** liderou as valorizações, com uma alta de 2,67%, encerrando o dia cotado a R$ 144,00. Em seguida, o Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11) avançou 2,36%, atingindo R$ 96,22.
Outros fundos que apresentaram bom desempenho foram o ITRI11 (+1,25%, a R$ 86,20), HABT11 (+1,15%, a R$ 76,60) e GZIT11 (+1,13%, a R$ 49,10). Esses movimentos indicam que, apesar da tendência geral de baixa do IFIX, existem oportunidades de ganhos em fundos específicos, impulsionados por suas particularidades e estratégias.
Por outro lado, o fundo Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) registrou a maior queda da sessão, recuando 6,65% e fechando cotado a R$ 25,40. O Hectare CE (HCTR11) também apresentou desvalorização, caindo 3,99% para R$ 21,42. Outros fundos que fecharam em baixa foram CACR11 (-2,50%, a R$ 81,02), PMIS11 (-2,33%, a R$ 8,40) e JSRE11 (-2,04%, a R$ 67,78).
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