XP Log (XPLG11) conclui aquisição de galpão logístico em São Bernardo do Campo com pagamento de prêmio por cota.
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou a conclusão da aquisição do galpão logístico CL Imigrantes V, localizado em São Bernardo do Campo, na Região Metropolitana de São Paulo. O ativo, que possui 62.457 metros quadrados, passou por modificações e já está disponível para locação.
A operação envolve um período de nove meses, a partir desta semana, onde os vendedores serão responsáveis pela locação do imóvel. Durante esse período, conhecido como “prazo de prêmio de locação”, os vendedores arcarão com os encargos do ativo e pagarão um prêmio mensal de R$ 2,12 milhões, o que equivale a R$ 0,05 por cota do XPLG11. Caso o fundo receba aluguéis neste período, o valor será abatido do prêmio devido, evitando pagamentos duplicados.
A transação faz parte de um movimento maior iniciado em 30 de junho de 2025, quando o XP Log assinou uma carta de intenções para adquirir ativos imobiliários dos fundos RBR Log (RBRL11) e RBR Desenvolvimento Logístico I (RDLI11), com valor estimado de até R$ 1,54 bilhão. Conforme informação divulgada pelo fundo, em 22 de dezembro de 2025, o XPLG11 já havia comunicado a compra de cinco imóveis do RBRL11 e estava avançado na aquisição do CL Imigrantes V.
Detalhes da Operação e Valor Total do Negócio
O valor total acordado para a aquisição do CL Imigrantes V chegou a R$ 1,59 bilhão. O pagamento foi structured em três frentes distintas. Uma parte foi em dinheiro, totalizando R$ 434,5 milhões, com valores já quitados anteriormente. Outros R$ 20 milhões foram pagos através da assunção de obrigações financeiras do RBRL11.
A maior parte do valor, R$ 1,13 bilhão, foi paga com a emissão de cotas do próprio fundo XP Log (XPLG11), provenientes de sua 8ª oferta. Essa estratégia de pagamento demonstra a confiança do fundo em seu próprio desempenho e na valorização de suas cotas no mercado.
Prêmio de Locação: Benefício para os Cotistas do XPLG11
O “prazo de prêmio de locação” é um mecanismo que visa proteger os cotistas do XPLG11 durante a fase inicial de ocupação do galpão. Os vendedores assumem a responsabilidade e os custos enquanto o imóvel é preparado para receber novos locatários, garantindo uma receita mínima para o fundo. Essa medida reforça o compromisso do XP Log em entregar valor aos seus investidores.
O Galpão CL Imigrantes V em São Bernardo do Campo
O CL Imigrantes V é um galpão logístico com uma área considerável de 62.457 metros quadrados, localizado em uma região estratégica para a logística na Grande São Paulo. A conclusão das obras e a disponibilidade para aluguel indicam um potencial de geração de receita futuro promissor para o fundo imobiliário XP Log (XPLG11).
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