FIIs mais populares da bolsa: conheça os campeões de rentabilidade e dividendos
Os fundos imobiliários (FIIs) mais populares entre os investidores da bolsa de valores brasileira (B3) apresentaram retornos notáveis nos últimos 12 meses, com alguns alcançando até 32% de valorização. A análise, realizada pela Grana Capital e obtida pelo Money Times, revela quais FIIs dominaram as carteiras de pessoas físicas e quais foram os mais rentáveis.
O mercado de fundos imobiliários tem se mostrado um terreno fértil para quem busca renda passiva e valorização de capital. A diversidade de estratégias, que vão desde títulos de crédito imobiliário até imóveis físicos como shoppings e galpões logísticos, atrai um número crescente de investidores.
Neste levantamento, destacam-se não apenas os ganhos de capital, mas também a capacidade desses fundos de distribuir proventos de forma consistente. Os dados mostram um cenário animador para quem investe ou planeja investir em FIIs, com oportunidades em diversos setores do mercado imobiliário. Conforme levantamento da Grana Capital.
CPTS11 lidera o ranking com mais de 31% de retorno
O fundo CPTS11, gerido pela Capitania, foi o grande destaque entre os FIIs mais populares, registrando uma rentabilidade de aproximadamente 31,5% em 12 meses. As cotas do fundo saíram de R$ 6,21 no início de 2025 para R$ 8,17 em janeiro de 2026. Além disso, o CPTS11 distribuiu R$ 1,03 por papel em proventos, o que representa um dividend yield (DY) anual de cerca de 12,5%.
Classificado como multiestratégia, o CPTS11 reúne hoje 360 mil cotistas. Seu objetivo de longo prazo é gerar retorno por meio de investimentos ligados ao setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e outros papéis. Recentemente, em 20 de fevereiro, o fundo distribuiu R$ 0,09 por cota em dividendos, um valor mantido desde maio de 2025.
XPLG11 e fundos de shoppings mostram força
Na segunda posição do ranking de popularidade e rentabilidade figura o XPLG11, um FII do segmento logístico administrado pela XP. Nos últimos 12 meses, o fundo apresentou uma rentabilidade de 14,09%, com rendimentos distribuídos de R$ 10,66 por cota, o que equivale a um DY de 10,25%.
Seguindo de perto, os fundos de shoppings VISC11 e XPML11 registraram desempenhos expressivos e semelhantes. O VISC11 teve uma alta de 13,88%, enquanto o XPML11 avançou 13,59%. Ambos mantiveram uma distribuição consistente de renda, com dividend yields próximos de 10%, demonstrando a resiliência do setor de varejo físico.
FIIs de papel e MXRF11: diversificação e bons dividendos
Entre os FIIs focados em títulos de renda fixa imobiliária, conhecidos como fundos de papel, o KNIP11 apresentou uma valorização de 6,89% e um DY de 11,85%. Já o KNCR11 avançou 4,85%, destacando-se por oferecer um dos maiores proventos da lista, com um DY de 14,71%.
O MXRF11, um dos FIIs mais populares entre os investidores de varejo, teve uma valorização mais modesta de 4,45%. No entanto, o fundo se manteve atrativo por seu elevado dividend yield de 13,20%, consolidando-se como uma opção de renda passiva para muitos brasileiros. Outros fundos como BTLG11, HGLG11 e VGHF11 também compõem a lista dos mais populares, cada um com suas particularidades em termos de rentabilidade e distribuição de proventos.
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