Bresco Logística (BRCO11) distribui dividendo atrativo e IFIX tem dia de volatilidade
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) se destaca no mercado ao anunciar a distribuição de seu maior dividendo nos últimos oito meses, programada para o dia 13 de março. Os cotistas receberão R$ 0,92 por cota, um valor que não era visto desde julho de 2025, quando o montante atingiu R$ 1,05. Este anúncio representa um aumento de aproximadamente 5,7% em relação ao pagamento anterior, de janeiro deste ano, que foi de R$ 0,87.
A data-base para ter direito a este novo provento, ou seja, o último dia de negociação com o ativo, ocorreu na sexta-feira, dia 27. Os rendimentos anunciados são baseados nos resultados referentes a fevereiro, ainda não divulgados oficialmente ao mercado. No acumulado dos últimos 12 meses, o BRCO11 já distribuiu R$ 10,62 por cota, resultando em um dividend yield de 9,03% no período, conforme dados do Clube FII.
Esses resultados positivos vêm impulsionados por novos acordos que reforçam a receita do fundo. Em janeiro, o BRCO11 informou a prorrogação do contrato de aluguel de um galpão logístico em Osasco (SP), ocupado pela Pax Tecnologia (Olist). A locação, originalmente com vencimento em junho de 2026, foi estendida por mais 60 meses, até junho de 2031. O acordo prevê a manutenção do valor atual do aluguel até o final deste ano, seguido por um reajuste de 27% a partir de então.
Novos contratos impulsionam receita do BRCO11
Em fevereiro, o fundo também anunciou um aditivo contratual com a FedEx Brasil, ampliando a área ocupada pela empresa no empreendimento logístico Bresco Viracopos. Com isso, a FedEx passou a utilizar 1.560 m² adicionais, totalizando 3.120 m². Essa expansão contribuiu para reduzir a vacância física do ativo para apenas 0,4%. A gestão do BRCO11 estima que o aluguel mensal adicional gerado por essa operação represente um impacto de aproximadamente R$ 0,03 por cota para o fundo.
IFIX interrompe sequência de altas com tensões globais
No cenário do mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor na bolsa, registrou uma queda de 0,15% no pregão de segunda-feira (2), encerrando aos 3.906,06 pontos. Este recuo interrompeu uma sequência de quatro pregões consecutivos de alta, refletindo a cautela dos investidores diante dos desdobramentos dos ataques entre EUA e Israel ao Irã, iniciados no último sábado (28). A incerteza geopolítica global e a valorização do dólar impactaram os juros futuros domésticos, que fecharam em alta.
Ambiente de aversão ao risco pressiona FIIs
O clima de maior aversão ao risco global, intensificado pelas tensões no Oriente Médio, levou a uma revisão nas projeções de inflação por economistas, especialmente devido à expectativa de preços de petróleo mais elevados por um período prolongado. Este ambiente tende a pressionar ativos de risco, como os fundos imobiliários, que são sensíveis às oscilações dos juros futuros. Apesar do recuo pontual, o IFIX mantém um desempenho positivo no médio prazo, com alta de 1,17% nos últimos 30 dias e de 3,46% no ano.
Destaques do pregão e perdas do BRCO11
No pregão de segunda-feira, o XP Crédito Imobiliário (XPCI11) liderou os ganhos com uma alta de 2,86%, fechando a R$ 85,22. Outros fundos como o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) e o VBI Prime Properties (PVBI11) também apresentaram valorização significativa. Em contrapartida, o Bresco Logística (BRCO11), apesar do anúncio de bons dividendos, figurou entre as maiores quedas do dia, recuando 3,96% e encerrando cotado a R$ 118,20. Fundos como RBR Rendimento High Grade (RBRR11) e Kinea Oportunidades RE FI Imobiliário (KORE11) também registraram perdas.
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