Gol rescinde contrato com fundo imobiliário RNGO11, que projeta impacto na receita e vacância aumenta para 24,8%
O fundo imobiliário Rio Negro (RNGO11) foi oficialmente notificado pela companhia aérea Gol (GOLL4) sobre a decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação de um espaço no edifício CA Rio Negro, situado em Alphaville, São Paulo. A notícia gerou atenção no mercado financeiro, especialmente entre investidores de fundos imobiliários.
A área atualmente ocupada pela Gol no prédio comercial soma aproximadamente 2.034,54 metros quadrados, o que representa cerca de 6% da receita total do fundo imobiliário. A saída da empresa está programada para ocorrer em 1º de julho de 2026, conforme comunicado ao mercado.
Com a rescisão, a taxa de vacância física do portfólio do RNGO11 deve saltar dos atuais 16,9% para 24,8%, um aumento significativo que exige estratégias de gestão para mitigar os efeitos financeiros. Conforme informação divulgada pelo fundo, a decisão da Gol impacta diretamente o desempenho do FII.
Impacto financeiro e compensações contratuais para o RNGO11
A rescisão antecipada do contrato pela Gol (GOLL4) deverá gerar um impacto negativo estimado em R$ 0,05 por cota nos resultados mensais do fundo RNGO11. Este valor considera o período entre a desocupação pela companhia aérea e a eventual entrada de um novo inquilino no espaço. A gestão do fundo já atua para minimizar este impacto.
Por outro lado, o fundo imobiliário Rio Negro (RNGO11) tem direito a receber compensações financeiras previstas em contrato. Entre elas, estão os aluguéis vincendos até o término efetivo da permanência da Gol, além de multas rescisórias. A expectativa é que este recebimento gere um efeito positivo de aproximadamente R$ 0,08 por cota até o início do segundo semestre, ajudando a amortecer a perda de receita no curto prazo.
Estratégias para nova locação e o desempenho do IFIX
A gestão do RNGO11 informou que já iniciou o processo de busca por novos inquilinos para o espaço deixado pela Gol. O objetivo é recompor a ocupação do imóvel o mais rápido possível, buscando alternativas que facilitem a negociação e acelerem o processo. Uma das estratégias em análise é a manutenção da mobília e da estrutura atual do imóvel, o que pode tornar o espaço mais atrativo para potenciais novos locatários.
No cenário mais amplo do mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor na B3, voltou a apresentar queda. Na terça-feira (24), o índice fechou em baixa de 0,15%, aos 3.856,45 pontos. Essa desvalorização contribui para um desempenho negativo no mês de março, com perda acumulada de 1,42%.
Desempenho do IFIX e destaques do último pregão
Apesar do recuo recente, o IFIX ainda acumula uma valorização de 2,15% no ano de 2026. No último pregão (24), alguns fundos imobiliários se destacaram tanto nas altas quanto nas baixas. O fundo JSCR11 (JS Recebíveis Imobiliários) liderou os ganhos, com alta de 1,34%, seguido pelo KORE11 (Kinea Oportunidades) e CACR11 (Cartesia Recebíveis).
Na ponta negativa, o HCTR11 (Hectare CE) registrou a maior queda, com recuo de 1,68%. Outros fundos como BRCO11 (Bresco Logística) e VINO11 (Vinci Offices) também apresentaram desvalorizações no pregão. A rescisão da Gol (GOLL4) com o RNGO11 adiciona um ponto de atenção ao setor, que já enfrenta um cenário de volatilidade.
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