FII ALZR11 enfrenta atraso em pagamentos de aluguel: o que dizem os gestores e a locatária?
O fundo imobiliário ALZR11, gerido pela Alianza Trust Renda Imobiliária, registrou em fevereiro um atraso no recebimento de aluguéis de dois imóveis em São Paulo. Os ativos, que pertencem ao grupo CDB Diagnósticos, controlado pela Alliança Saúde, representam cerca de 3,3% da receita total do fundo. Apesar da situação, a gestão do ALZR11 assegura que o impacto é limitado e não afetará a distribuição de rendimentos nem as projeções para o primeiro semestre de 2026.
A gestora informou que já está tomando as medidas cabíveis para regularizar o recebimento e mantém contato com a nova controladora da empresa locatária, que está passando por um processo de transição. O gestor Fabio Carvalho, em participação no programa Liga de FIIs, classificou a inadimplência como pontual, ligada a ajustes operacionais após a mudança de controle da CDB Diagnósticos.
“Nosso entendimento é que é uma situação temporária, ligada a essa transição, e que tende a ser resolvida com relativa facilidade”, declarou Carvalho. Ele também destacou que a exposição financeira do fundo aos ativos é ainda menor do que a representatividade na receita sugere, pois a aquisição foi realizada de forma parcelada, o que reduz ainda mais o risco efetivo da operação.
Alliança Saúde renegocia dívidas e busca estabilidade negocial
Em março, a Alliança Saúde (AALR3) ajuizou uma ação cautelar e iniciou um procedimento de mediação em câmara de arbitragem para negociar com seus credores. A empresa declarou que a intenção é criar um “ambiente negocial estável” para conduzir a mediação, sem que isso represente interrupção de suas atividades ou alteração na condução ordinária dos negócios. A Alliança Saúde é dona de marcas como CDB e Axial, e reafirmou que seu ecossistema de atendimentos permanecerá operando normalmente.
Diversificação do portfólio do ALZR11 limita riscos de inadimplência
A estratégia do ALZR11, segundo o gestor Fabio Carvalho, baseia-se na diversificação do portfólio, com o objetivo de reduzir a concentração por ativo e locatário. Atualmente, a maioria dos inquilinos do fundo representa entre 3% e 8% da receita, o que, na visão da gestão, dilui o impacto de eventuais problemas pontuais. “Um problema em um ativo não causa um impacto relevante no resultado do conjunto”, explicou Carvalho.
Imóveis estratégicos em São Paulo oferecem potencial de valorização
O gestor ressaltou ainda que os imóveis em questão, localizados nos bairros de Ana Rosa e Morumbi, em São Paulo, estão em regiões consideradas estratégicas. Essa característica, segundo ele, amplia as alternativas de geração de valor no futuro, seja por meio de nova locação, reconfiguração do ativo ou eventual venda, mesmo que a situação com o atual locatário se prolongue. A gestora do ALZR11 segue monitorando a situação de perto, visando sempre proteger o capital dos cotistas.
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