Atacadão Realiza Venda Estratégica de 22 Imóveis por R$ 975 Milhões a Fundos Imobiliários, Movimentando o Mercado de FIIs
O Atacadão, gigante do setor de atacarejo e parte do grupo Carrefour, concluiu em dezembro de 2025 uma importante transação financeira. A empresa vendeu 22 de seus imóveis, obtendo um montante líquido de R$ 975 milhões. Essa operação envolveu a alienação de ativos para dois fundos imobiliários distintos, demonstrando um movimento estratégico no mercado imobiliário varejista.
A maior parte dos ativos, especificamente 15 lojas, foi adquirida pela gestora Guardian Real Estate por R$ 679 milhões. As sete unidades restantes foram vendidas para a TRX Real Estate, em uma negociação que somou aproximadamente R$ 296 milhões. Apesar da venda, o Atacadão permanecerá operando nesses locais, em um modelo conhecido como sale and leaseback, onde a empresa vende o imóvel, mas o aluga de volta.
Esta operação de sale and leaseback garante a continuidade das operações do Atacadão nas lojas vendidas. Os contratos de locação firmados possuem um prazo inicial de 15 anos, com a possibilidade de duas renovações adicionais, cada uma de cinco anos, a critério do Atacadão. Conforme divulgado pelo Carrefour, a transação resultou em um ganho de capital de cerca de R$ 100 milhões, que foi classificado como receita não recorrente em seu balanço financeiro de 2025.
A venda dos imóveis pelo Atacadão ocorre em um momento de redefinição estratégica para o grupo Carrefour. O CEO Alexandre Bompard apresentou recentemente a estratégia global da companhia, que inclui planos ambiciosos para o Brasil. A meta é alcançar uma participação de mercado de 20% até 2030, com a abertura de 70 novas lojas do Atacadão, elevando o total para 455 unidades no país.
Desempenho do IFIX Pós-Operação
No primeiro pregão após o feriado de Carnaval, o IFIX, principal índice que representa os fundos imobiliários negociados na B3, apresentou um leve recuo. O índice fechou com queda de 0,01%, atingindo 3.852,34 pontos. Essa variação modesta contribui para um acumulado negativo de 0,22% em fevereiro, embora no intervalo de 30 dias, o indicador ainda mantenha uma alta de 1,13%.
Destaques do Mercado de Fundos Imobiliários
Na sessão de negociações mais recente, o fundo RCRB11 liderou as altas, com uma valorização de 1,76%, encerrando o pregão cotado a R$ 142,47. Em seguida, o BTAL11 registrou um avanço de 1,68%, alcançando R$ 89,75. Outros fundos como CACR11, KISU11 e BCRI11 também apresentaram desempenho positivo, com variações de +1,51%, +1,28% e +1,27%, respectivamente.
Fundo SNCI11 Lidera as Baixas no Pregão
Por outro lado, o fundo SNCI11 foi o destaque negativo do dia, registrando a maior queda com um recuo de 1,83%, finalizando o pregão a R$ 88,15. O RECR11 seguiu na sequência com uma desvalorização de 1,52%, cotado a R$ 80,75. Fundos como BLMG11, URPR11 e HGRE11 também fecharam em queda, com recuos de 1,38%, 1,04% e 0,94%, respectivamente.
Impacto da Venda do Atacadão no Setor de FIIs
A venda de imóveis pelo Atacadão, embora represente uma injeção de capital para a varejista e um ganho de capital significativo, reflete uma tendência de reestruturação de ativos no setor. O modelo de sale and leaseback permite que empresas fortaleçam seu caixa e foquem no core business, enquanto investidores de fundos imobiliários adquirem ativos de qualidade com fluxo de aluguel garantido. A movimentação no mercado de fundos imobiliários, com operações como essa, continua a atrair atenção de investidores em busca de diversificação e renda passiva.
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