BTG Pactual aponta os melhores Fundos Imobiliários de Lajes Corporativas para investir, com foco em descontos e dividendos atrativos.
O início do ciclo de cortes de juros, previsto para março, acende um sinal positivo para o setor de lajes corporativas, impulsionando a atratividade de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). O BTG Pactual reitera sua visão otimista, destacando oportunidades de valorização e potencial de dividendos elevados.
Em um relatório recente, o banco de investimentos apresentou suas principais recomendações, identificando FIIs que negociam com descontos significativos em relação ao seu valor patrimonial, representando um excelente ponto de entrada para investidores.
Segundo a análise do BTG Pactual, esses fundos imobiliários, além de possuírem boa liquidez no mercado, oferecem preços por metro quadrado inferiores às transações realizadas no mercado privado, configurando uma oportunidade única de investimento no segmento de lajes corporativas.
VBI Prime Properties, BTG Pactual Corporate Office e JS Real Estate: As apostas do BTG
O BTG Pactual elegeu o VBI Prime Properties (PVBI11), o BTG Pactual Corporate Office (BRCR11) e o JS Real Estate (JSRE11) como suas “top picks” no segmento de lajes corporativas. Esses fundos se destacam pela **boa liquidez** e por negociarem com os **maiores descontos** em relação ao valor patrimonial (P/VP).
A instituição financeira ressalta que os preços por metro quadrado desses ativos estão abaixo das práticas de mercado privado, o que pode indicar um potencial de valorização futuro. A análise do BTG Pactual sugere que esses fundos imobiliários são escolhas promissoras para quem busca rendimentos consistentes.
Outras recomendações e o cenário favorável em São Paulo
Além das principais escolhas, o BTG Pactual também manteve recomendação de compra para outros fundos, como Pátria Escritórios (HGRE11), Tellus Properties (TEPP11) e Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11). O banco elogia o trabalho das gestoras em **comercialização e elevação de aluguéis**.
Os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira, responsáveis pelo relatório, afirmam que o setor de lajes corporativas está operando com um desvio padrão abaixo da média histórica de desconto, o que configura um **excelente ponto de entrada** para novos investimentos.
São Paulo se destaca como um polo de recuperação, com o maior nível de absorção líquida de lajes de alto padrão desde 2005, superando 238 mil m². Essa demanda reduziu a taxa de vacância para menos de 15% em algumas regiões da capital paulista, aproximando-se dos patamares pré-pandemia.
Os preços em São Paulo registraram uma alta de 6% no quarto trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período de 2024, com algumas locações ultrapassando os R$ 300 por metro quadrado, sinalizando uma **precificação mais sólida** no mercado de escritórios.
Dividendos em alta e perspectivas futuras
A recuperação estrutural do mercado de lajes corporativas já começa a se refletir nos resultados operacionais dos fundos. Houve avanços na ocupação, revisões contratuais com reajustes positivos e uma alavancagem mais controlada, resultado de reestruturações que diminuíram as despesas financeiras.
O fortalecimento das reservas de resultados acumulados, aliado ao aumento de receitas e à menor pressão de custos, reforça a perspectiva de um **aumento nos dividendos** distribuídos pelos fundos ao longo de 2026. Isso torna os fundos imobiliários de lajes corporativas ainda mais atrativos para os investidores.
Confira as recomendações do BTG para FIIs de Lajes Corporativas
O BTG Pactual apresentou uma tabela com suas recomendações, detalhando ticker, preço atual, preço-alvo, recomendação, potencial de valorização (upside) e a relação Preço/Valor Patrimonial (P/VPA) para os fundos imobiliários de lajes corporativas:
BRCR11: Preço atual R$ 49,4, Preço-alvo R$ 86, Recomendação Compra, Upside 73,9%, P/VPA 0,57x.
HGRE11: Preço atual R$ 127,1, Preço-alvo R$ 147, Recomendação Compra, Upside 15,7%, P/VPA 0,87x.
JSRE11: Preço atual R$ 67,1, Preço-alvo R$ 94, Recomendação Compra, Upside 40,1%, P/VPA 0,64x.
PVBI11: Preço atual R$ 81,3, Preço-alvo R$ 103, Recomendação Compra, Upside 26,7%, P/VPA 0,75x.
RCRB11: Preço atual R$ 145,2, Preço-alvo R$ 171, Recomendação Compra, Upside 17,8%, P/VPA 0,71x.
TEPP11: Preço atual R$ 8,8, Preço-alvo R$ 10, Recomendação Compra, Upside 14,2%, P/VPA 0,88x.
Essas recomendações refletem um cenário promissor para os fundos imobiliários de lajes corporativas, com potencial de **altos dividendos** e valorização, impulsionado pela recuperação do mercado e pelas projeções econômicas.
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