Fundo Imobiliário do Agro Registra Lucro Expressivo com Venda de Imóveis e Mercado de FIIs Apresenta Alta
O fundo imobiliário Pátria Logística Agro (PLAG11) anunciou recentemente a conclusão da venda de quatro imóveis estratégicos localizados no estado do Paraná. Esta operação, realizada em cidades como Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé, representa um marco significativo para o fundo, gerando um expressivo lucro e impactando positivamente o valor das cotas.
A venda dos ativos, adquiridos em 2020 por um investimento total de R$ 90,09 milhões, incluindo custos e benfeitorias, foi concretizada por R$ 136 milhões. Este valor representa um ganho de aproximadamente 51% sobre o montante investido, demonstrando a assertividade da estratégia de investimento do fundo no setor agroindustrial.
O desempenho positivo do PLAG11 ocorre em um cenário favorável para o mercado de fundos de investimento imobiliário (FIIs), com o principal índice do setor, o IFIX, renovando suas máximas históricas. A notícia traz detalhes sobre a operação de venda, o lucro obtido por cota e o contexto macroeconômico do mercado de FIIs.
Detalhes da Venda e Lucro do PLAG11
Conforme comunicado pelo Pátria Logística Agro (PLAG11), a venda dos quatro imóveis no Paraná resultou em um lucro em regime de caixa de R$ 45,91 milhões. Este valor se traduz em um ganho de R$ 8,42 por cota, com uma taxa interna de retorno anualizada estimada em cerca de 15,7%. A operação de venda foi realizada com um preço 51% superior ao valor investido originalmente e 24,3% acima do laudo de avaliação mais recente.
O recebimento dos R$ 136 milhões pela venda será feito em partes, com R$ 31,2 milhões pagos à vista e o restante dividido em quatro parcelas semestrais. A primeira parcela está prevista para 1º de setembro de 2026, com os pagamentos corrigidos pelo CDI. Com a alienação, o fundo deixará de receber os aluguéis mensais dos ativos, que somavam R$ 964,8 mil, ou R$ 0,18 por cota.
IFIX Alcança Novas Máximas Históricas
Em sintonia com os bons resultados individuais de fundos como o PLAG11, o IFIX, índice de referência para fundos imobiliários negociados na B3, fechou o pregão de segunda-feira (26) em alta de 0,11%, atingindo 3.845,91 pontos. Este movimento representa a terceira vez consecutiva que o índice renova sua máxima histórica, evidenciando a força do mercado de FIIs.
No acumulado do mês, a valorização do IFIX chegou a 1,87%, demonstrando um desempenho robusto e consistente. Este cenário positivo contribui para a confiança dos investidores no setor, impulsionando a busca por oportunidades em fundos imobiliários diversificados.
Destaques do Mercado de FIIs no Último Pregão
No pregão de segunda-feira (26), o fundo URPR11 se destacou entre os que apresentaram maiores altas, com uma valorização de 5,83%, encerrando o dia cotado a R$ 43,39. Outro fundo que demonstrou bom desempenho foi o BCIA11, que avançou 3,11%, sendo negociado a R$ 92,75. Outros fundos como OUJP11, BTHF11 e VGIP11 também registraram ganhos significativos.
No lado oposto, o fundo HGRU11 liderou as quedas, com uma desvalorização de 2,07%, fechando cotado a R$ 129,30. O BTAL11 também apresentou recuo, caindo 1,91% e sendo negociado a R$ 84,80. A dinâmica do mercado reflete a volatilidade inerente ao setor, mas o desempenho geral do IFIX aponta para uma tendência de alta consolidada.
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