Fundo Imobiliário HGBL11 Realiza Venda Significativa de Imóvel Logístico por R$ 62,5 Milhões, Impactando Sua Carteira
O fundo imobiliário Hedge Brasil Logístico Industrial, conhecido como HGBL11, concluiu a venda de seu Condomínio Logístico e Industrial Salto, localizado em Salto, São Paulo, por um valor total de R$ 62,5 milhões. A transação, divulgada ao mercado em fato relevante, representa um movimento estratégico na gestão do portfólio do fundo.
Deste montante, R$ 12,6 milhões foram pagos à vista no ato do negócio, com o restante, R$ 49,9 milhões, a ser quitado em 24 parcelas mensais. Cada parcela, no valor de R$ 2,07 milhões, será corrigida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial do país.
Essa operação, que faz parte da estratégia de gestão ativa do HGBL11, visa reciclar capital e otimizar o encerramento de ciclos de investimento. Apesar da venda, que representava 22,5% da carteira imobiliária do fundo em fevereiro de 2026, a gestora assegura que não há expectativa de alteração na distribuição de rendimentos aos cotistas, conforme divulgado pelo próprio fundo.
Detalhes da Venda e Retorno Esperado
O preço de venda foi estabelecido em aproximadamente 11,6% acima do valor de avaliação mais recente do ativo. Considerando o pagamento parcelado, a taxa interna de retorno (TIR) nominal estimada para esta operação é de 13,2% ao ano, com um múltiplo sobre o capital investido de 1,26 vez. A partir de agora, o comprador assume todos os aluguéis, créditos e débitos relacionados ao imóvel, que possui uma área locável de 31,4 mil metros quadrados.
IFIX Continua em Queda, Pressionado por Vendas
Em contrapartida à movimentação positiva do HGBL11, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários negociados na B3, encerrou a quarta-feira, dia 11, com uma queda de 0,07%, atingindo 3.873,59 pontos. Este marca o terceiro dia consecutivo de baixa para o índice.
No acumulado do mês de março, o IFIX registra um recuo de 0,98%, embora ainda mantenha uma valorização de 2,60% no ano de 2026. A performance do índice reflete um cenário de cautela no mercado de fundos imobiliários, mesmo com transações individuais expressivas.
Destaques Positivos e Negativos no Pregão
No pregão do dia 11, o fundo Kinea Oportunidades RE FII (KORE11) liderou as altas, com uma valorização de 2,44%, fechando cotado a R$ 75,65. Outros fundos como Itaú Crédito Imobiliário IPCA FII (ICRI11), com alta de 1,14% (R$ 96,59), e RBR Top Offices FII RL (TOPP11), com 1,13% (R$ 74,94), também apresentaram desempenho positivo.
Por outro lado, o Itaú Total Return FII (ITRI11) liderou as perdas, caindo 2,27% e encerrando o dia a R$ 85,40. Vinci Offices FII (VINO11) e RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11) também registraram quedas significativas, com recuos de 2,05% e 1,47%, respectivamente.
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