Fundo Imobiliário MFII11 anuncia investimento milionário em São Paulo para novo projeto residencial impulsionado pelo MCMV
O fundo imobiliário Mérito Desenvolvimento I (MFII11) deu um passo significativo no mercado imobiliário paulistano ao anunciar a assinatura de uma proposta para a aquisição de um terreno na Vila Ré, Zona Leste de São Paulo. A iniciativa, com potencial de R$ 58 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), reforça a estratégia do fundo de investir em empreendimentos residenciais, com forte foco no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Este movimento estratégico visa capitalizar as oportunidades apresentadas pelo programa habitacional do governo federal, que tem aquecido o setor da construção civil. A expectativa é que este novo projeto contribua para o crescimento do fundo e para a oferta de moradias acessíveis na capital paulista, alinhando-se à sua carteira voltada para o desenvolvimento de residenciais.
A aquisição do terreno, com 1.500 metros quadrados, abre caminho para a construção de um edifício com 240 unidades. O projeto, ainda em fase de estudos de viabilidade, demonstra o otimismo do fundo com o mercado imobiliário e a sua capacidade de identificar e desenvolver empreendimentos de sucesso. Conforme divulgado pelo fundo, o projeto pode alcançar um VGV de R$ 58 milhões.
Estratégia focada no Minha Casa, Minha Vida
O MFII11, gerido pela Mérito Investimentos, tem como pilar de sua atuação o desenvolvimento de projetos residenciais, especialmente aqueles vinculados ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Esta estratégia tem se mostrado eficaz, aproveitando o impulso gerado pelo programa habitacional do governo federal, que tem se expandido, inclusive com a criação da faixa 4, voltada para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil.
Alexandre Despontin, fundador e gestor da Mérito, destacou em entrevista anterior ao Money Times, que o fundo tem a meta ambiciosa de alcançar até R$ 500 milhões em lançamentos até 2026. Essa projeção demonstra a confiança da gestora no potencial de crescimento e na capacidade de execução de novos projetos.
Resultados e projeções do Fundo
Em 2025, o fundo já demonstrou sua força ao lançar quatro projetos que somaram mais de R$ 300 milhões em VGV. Estes lançamentos englobaram 693 lotes e 797 apartamentos, todos enquadrados nas diretrizes do MCMV. A consolidação desses empreendimentos reforça a expertise do MFII11 no segmento de habitação popular.
A aquisição em Vila Ré representa mais um passo na consolidação da estratégia do fundo, visando a expansão de seu portfólio e a geração de valor para seus mais de 32,4 mil cotistas na B3. Embora a gestora tenha informado que não espera impactos relevantes nos rendimentos no curto prazo, a expectativa é de um crescimento sustentável a longo prazo.
Oportunidades na Zona Leste de São Paulo
A escolha da Vila Ré, na Zona Leste de São Paulo, para o novo empreendimento não é aleatória. A região tem apresentado **potencial de valorização e demanda por novas unidades habitacionais**, especialmente aquelas que se encaixam nas faixas de renda do MCMV. O terreno de 1.500 m² é considerado ideal para o desenvolvimento de um edifício multifamiliar com 240 unidades.
Este projeto se alinha à visão da Mérito Investimentos de **contribuir para a democratização do acesso à moradia**, ao mesmo tempo em que busca retornos consistentes para seus investidores. A capacidade de identificar terrenos bem localizados e com potencial de desenvolvimento é um diferencial do fundo.
Impacto do MCMV no setor
O programa Minha Casa, Minha Vida tem sido um catalisador fundamental para o setor da construção civil no Brasil. A sua reformulação e a ampliação das faixas de renda tornaram o programa mais abrangente e acessível a um número maior de famílias. Isso se reflete diretamente na demanda por novos empreendimentos imobiliários, beneficiando fundos como o MFII11.
A parceria entre o setor privado e o governo, através do MCMV, tem se mostrado uma via eficaz para o desenvolvimento urbano e a melhoria da qualidade de vida de milhares de brasileiros. O investimento do MFII11 em São Paulo é mais um exemplo desse cenário positivo.
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