Fundo imobiliário NEWL11 notificado sobre saída antecipada de inquilina chave, mas multas contratuais podem amenizar o impacto financeiro imediato.
O fundo imobiliário NewPort Logística (NEWL11) foi formalmente notificado pela Brinox Metalúrgica, uma de suas principais locatárias, sobre a intenção de desocupar integralmente um galpão logístico localizado em Caxias do Sul, no Rio Grande do Sul.
A Brinox Metalúrgica é a única inquilina do imóvel, denominado NewLOG Caxias do Sul, e já comunicou ao fundo que cumprirá o aviso prévio de 18 meses estipulado em contrato antes da devolução do imóvel. Este aviso prévio garante um período de transição para o fundo.
Apesar da saída iminente da Brinox, que representa 32,7% da receita contratada do fundo, o NEWL11 informou que não espera um impacto imediato nos seus rendimentos. Isso se deve à previsão de uma multa compensatória em caso de rescisão antecipada do contrato de locação.
Impacto financeiro e estratégia para o imóvel
A penalidade acordada em contrato pode variar entre o pagamento de 6 a 12 vezes o valor do aluguel mensal, dependendo do estágio em que o contrato se encontra. Atualmente, esta locação gera aproximadamente R$ 1,07 milhão mensais para o fundo imobiliário, valor que ainda será corrigido pelo IPCA durante o período de aviso prévio.
O comunicado do NEWL11 reforça a expectativa de que “Considerando os termos do contrato, não deverá ter impactos imediatos na receita ou nos rendimentos”. A gestão do fundo já está elaborando um plano estratégico para o galpão, visando a geração de valor e o aumento do NOI (resultado operacional).
Plano de readequação do galpão logístico
O projeto para o galpão de 79.675 metros quadrados de área de terreno envolve a sua transformação em um imóvel de renda urbana. Esta iniciativa busca otimizar a rentabilidade do ativo e adequá-lo a novas demandas do mercado imobiliário.
O portfólio do NEWL11 é complementado por outro empreendimento logístico em Goiânia, que conta com três locatárias e responde pelos 67,3% restantes da receita contratada do fundo, demonstrando uma diversificação na geração de receitas.
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