Fundo Imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) rescinde contrato e prevê indenização milionária em Porto dos Gaúchos (MT).
O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate, conhecido pelo ticker RZAT11, comunicou ao mercado a **rescisão antecipada de um contrato de locação** relacionado a um empreendimento localizado em Porto dos Gaúchos, no estado do Mato Grosso. A notícia impacta investidores e o mercado de fundos imobiliários.
O imóvel em questão foi adquirido pelo FII em 2024 através de uma operação de ‘sale and leaseback’, onde a empresa vendedora permanece no local como inquilina. Neste caso, as companhias envolvidas são a Aliança Agrícola do Cerrado e a Aliagro Trading.
O distrato, firmado em 4 de março de 2026, estabelece o pagamento de uma **indenização expressiva de R$ 13,28 milhões** ao RZAT11. Essa quantia compensa o fundo pelo encerramento prematuro do acordo. Conforme informação divulgada ao mercado, o fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) anunciou a rescisão antecipada de um contrato de locação referente a um empreendimento localizado em Porto dos Gaúchos, município do Mato Grosso (MT).
Novo Acordo e Indenização Milionária
O acordo original previa uma opção de recompra do imóvel pela locatária, que foi extinta com o distrato. No entanto, um **direito econômico foi estabelecido caso o ativo seja vendido a terceiros**, garantindo participação futura ao fundo. A antiga vendedora terá direito a 50% do valor que exceder R$ 38,5 milhões, considerado o preço-base do imóvel, atualizado por IPCA mais 0,84% ao mês. Este mecanismo, conhecido como ‘earn-out’, só será válido mediante o pagamento de um prêmio de R$ 407 mil pela inquilina até 31 de março de 2026.
Condições para o Earn-out
Para que o mecanismo de ‘earn-out’ seja efetivamente acionado, a inquilina precisa cumprir com o pagamento do prêmio estipulado. Além disso, o fundo imobiliário só receberá o valor correspondente ao ‘earn-out’ após ter recebido R$ 25 milhões da venda do ativo para um eventual comprador. Essas condições foram detalhadas no fato relevante divulgado pelo RZAT11.
Próximos Passos do RZAT11
Com a rescisão contratual oficializada, a gestão do Riza Arctium Real Estate (RZAT11) informou que **avaliará as melhores alternativas para a alienação do empreendimento no mercado**. O objetivo é otimizar o retorno para os cotistas do fundo, buscando o melhor valor na venda futura do ativo. A expectativa é encontrar um novo comprador para o imóvel localizado em Porto dos Gaúchos (MT).
Impacto no Mercado de Fundos Imobiliários
A rescisão de contratos e as indenizações milionárias são eventos que geram atenção no mercado de fundos imobiliários. Para o RZAT11, o acordo prevê uma entrada significativa de capital com a indenização, além de potenciais ganhos futuros com a venda do imóvel. A transparência na comunicação desses fatos é crucial para a confiança dos investidores no fundo e no setor como um todo.
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