Fundo Imobiliário TRCO11 Alerta para Novo Atraso de Aluguel e Possível Impacto no IFIX
O fundo imobiliário Torre Rio Claro Offices (TRCO11) comunicou ao mercado um novo atraso no pagamento de aluguel por parte de sua locatária, a BM Varejo Empreendimentos. O valor referente a janeiro de 2026 não foi quitado na data prevista, gerando preocupação entre investidores.
Este incidente se soma a um episódio semelhante ocorrido no mês anterior, quando o pagamento de dezembro de 2025 também apresentou atraso. A situação coloca em evidência a capacidade de pagamento da inquilina e pode afetar a confiança no desempenho do fundo.
Paralelamente, o mercado de fundos imobiliários como um todo mostra sinais de instabilidade. O principal índice do setor, o IFIX, segue em tendência de queda, acumulando perdas no mês corrente e refletindo um cenário desafiador para os ativos.
Administradora Adota Medidas e Cobra Multa
De acordo com o fato relevante divulgado pelo TRCO11, a administradora Ouribank Banco informou que serão tomadas as medidas cabíveis para a recuperação do valor devido. Isso inclui a aplicação de multa e encargos, conforme estipulado em contrato de locação.
No atraso anterior, referente a dezembro de 2025, o pagamento foi regularizado em 23 de janeiro, com a incidência de uma multa de 5% e juros de 1% ao mês. Os investidores aguardam a resolução da pendência atual para avaliar os desdobramentos financeiros.
Portfólio do TRCO11 e Contrato com a BM Varejo
O portfólio do TRCO11 é atualmente composto unicamente pelo edifício Torre Rio Claro Offices, um empreendimento de alto padrão localizado na região da Avenida Paulista, em São Paulo. O fundo detém três dos cinco andares do imóvel.
O contrato de locação com a BM Varejo tem validade até 2032 e prevê reajustes anuais pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). A continuidade do pagamento pontual dos aluguéis é crucial para a saúde financeira do fundo.
IFIX Mantém Tendência de Queda e Mercado Reage
O IFIX, índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3, encerrou a quinta-feira, 5 de fevereiro, com uma leve queda de 0,01%, atingindo 3.847,68 pontos. Esta foi a segunda sessão consecutiva de recuo.
Em fevereiro, o IFIX acumula uma baixa de 0,34%, embora ainda apresente uma valorização de 1,82% nos últimos 30 dias. A instabilidade do índice reflete um momento de cautela no mercado de fundos imobiliários, com investidores atentos a notícias como o atraso de pagamentos.
Destaques e Perdas no Último Pregão
No pregão de quinta-feira, o XP Selection FOF (XPSF11) liderou as altas, com uma valorização de 2,41%. Outros fundos como Paramis Hedge Fund (PMIS11) e Gazit Malls (GZIT11) também apresentaram ganhos.
Em contrapartida, o BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) registrou a maior queda do dia, com recuo de 2,30%. Fundos como BTG Pactual Real Estate Hedge Fund (BTHF11) e BB Premium Malls (BBIG11) também fecharam em baixa, evidenciando a volatilidade do setor.
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