FIIs batem recorde e ultrapassam 3 milhões de investidores, consolidando-se como investimento popular na B3
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) está em alta e quebrou marcas históricas em janeiro, conforme dados recentes da B3. Pela primeira vez, a base de investidores com posição em custódia superou a marca de três milhões de pessoas, um crescimento expressivo de aproximadamente 9% em relação ao final de janeiro de 2025.
Essa expansão reflete o crescente interesse dos brasileiros em buscar renda passiva e diversificação através de ativos imobiliários listados na bolsa. A valorização das cotas e a entrada de novos fluxos de capital também impulsionaram o estoque financeiro dos FIIs sob custódia na B3 para um recorde de R$ 200 bilhões.
As pessoas físicas lideram essa movimentação, representando 72,9% do total de investidores, seguidas pelos investidores institucionais (21,6%) e não residentes (4,2%). A informação foi divulgada pela B3, evidenciando a consolidação dos FIIs como um investimento cada vez mais acessível e atraente para o investidor de varejo.
Liquidez e os FIIs mais negociados em janeiro
Além do número de investidores, o volume financeiro negociado de cotas de FIIs também atingiu um pico histórico. Em janeiro, o volume financeiro médio diário (ADTV) foi de R$ 537 milhões, com um total de aproximadamente R$ 11,3 bilhões movimentados no mercado à vista, distribuídos em cerca de 15 milhões de negócios. Este cenário de alta liquidez demonstra a dinâmica e o interesse ativo dos investidores neste segmento.
Os FIIs mais negociados em janeiro, segundo a B3, foram: CPOF11 (Capitânia Office) com R$ 41,2 milhões de ADTV, representando 7,7% do total, seguido por TRXF11 (TRX Real Estate) com R$ 22,3 milhões (4,2%) e KNCR11 (Kinea Rendimentos) com R$ 19,3 milhões (3,6%). Completam o top 5 MXRF11 (Maxi Renda) e BTLG11 (BTG Pactual Logística).
Diversidade de investidores e crescimento da indústria de FIIs
No que diz respeito ao volume negociado, observa-se um equilíbrio maior entre os perfis de investidores. Os institucionais foram responsáveis por 39,7% da movimentação, enquanto as pessoas físicas responderam por 39% e os investidores estrangeiros por 17,8%. Essa diversidade contribui para a estabilidade e o crescimento do mercado de fundos imobiliários.
A indústria de FIIs encerrou janeiro de 2026 com 434 fundos imobiliários disponíveis para negociação na B3, um aumento de cinco novos fundos em relação a dezembro de 2025. Esse crescimento contínuo no número de FIIs oferece aos investidores uma gama ainda maior de opções para diversificar suas carteiras e buscar seus objetivos financeiros.
Confiança e consolidação dos FIIs no mercado brasileiro
Bianca Maria, gerente de produtos de Cash Equities da B3, destacou que os números positivos ilustram a fase de consolidação do produto no Brasil. Ela ressaltou que a conquista simultânea desses três recordes demonstra que os FIIs são vistos cada vez mais como uma peça indispensável na carteira dos investidores.
“O crescimento contínuo da confiança do investidor, especialmente do varejo, na estratégia de geração de renda passiva e diversificação por meio de ativos imobiliários listados é notável”, afirmou Bianca Maria. Isso reforça a percepção dos FIIs como um investimento sólido e estratégico para quem busca construir patrimônio e obter retornos consistentes no longo prazo.
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