Setor de Fundos Imobiliários pode quintuplicar base de investidores em 15 anos, alcançando 30 milhões
A indústria de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil demonstra um potencial de crescimento expressivo, com projeções que apontam para a marca de 30 milhões de investidores em um horizonte de 10 a 15 anos. Atualmente, o país conta com aproximadamente 3,07 milhões de cotistas na B3, segundo dados recentes. A expectativa para este ano é de um acréscimo entre 400 mil e 500 mil novos participantes.
Essa expansão robusta foi destacada por Sidney Angulo, sócio do E-business Park e um dos maiores investidores individuais de fundos imobiliários do Brasil. Durante sua participação no evento FIIs Experience 2026, Angulo apresentou sua visão otimista para o futuro do setor, ressaltando que o número atual de investidores e o patrimônio sob custódia, que atingiu R$ 200 bilhões no início de 2026, ainda representam um espaço considerável para crescimento no contexto da economia brasileira.
“Se eu fizer uma análise um pouquinho mais estrutural do que está acontecendo, R$ 200 bilhões e 3 milhões de investidores, para o tamanho do Brasil, é nada”, afirmou Angulo, enfatizando o vasto potencial inexplorado. A declaração foi feita durante sua participação no FIIs Experience 2026, evento realizado em São Paulo, conforme divulgado pelo setor.
A força perene dos Fundos Imobiliários como investimento
Sidney Angulo reforçou a tese de que investir em imóveis, através dos fundos imobiliários, é um movimento de longo prazo, contrastando com a volatilidade de outros mercados. Ele argumentou que, enquanto notícias e eventos de curto prazo, como conflitos geopolíticos, são passageiros, o imóvel oferece uma fonte de renda contínua e duradoura. “Imóvel é renda. E é para sempre”, declarou o investidor.
Angulo também traçou um paralelo com as estratégias de grandes instituições financeiras, como os bancos, que historicamente alocam parcelas significativas de seus ativos no setor imobiliário. Ele sugere que o investidor inteligente deve seguir um raciocínio semelhante para a construção de patrimônio. “Os bancos constroem o patrimônio deles em imóveis. O investidor inteligente faz o mesmo”, pontuou.
Democratização do acesso ao mercado imobiliário através dos FIIs
Um dos pontos centrais abordados por Angulo foi a crescente democratização do acesso ao mercado imobiliário, possibilitada pela figura dos fundos imobiliários. Ele explicou que, atualmente, pessoas físicas podem participar de grandes empreendimentos imobiliários, algo que era praticamente inviável para as gerações anteriores. Essa facilidade de investimento em FIIs permite que indivíduos comuns tenham acesso a ativos que antes eram restritos a grandes capitalistas.
“Antigamente, as cidades, os prédios, as propriedades eram de um único grande dono. Com o tempo, isso foi se dividindo, mas, até algumas décadas atrás, pouca gente podia ter acesso”, relembrou Angulo. Ele celebrou a inovação trazida pelos fundos imobiliários, descrevendo a capacidade de “picar” um edifício em cotas negociáveis como algo “fantástico”, o que amplia significativamente as oportunidades de investimento para um público mais amplo.
Crescimento contínuo e projeções animadoras para os FIIs
A evolução do número de investidores em fundos imobiliários tem sido notável. Em janeiro de 2025, o setor registrava 2,78 milhões de cotistas, um número que saltou para 3,07 milhões no início de 2026. Essa trajetória ascendente reforça as projeções de Sidney Angulo, que vê o setor quintuplicando sua base de investidores nos próximos 15 anos. O crescimento anual esperado de 400 mil a 500 mil novos investidores para 2026 é um indicativo forte desse potencial.
O patrimônio total sob custódia, que alcançou R$ 200 bilhões no início de 2026, também reflete a confiança e o volume de capital que os FIIs têm atraído. Essa expansão não apenas beneficia os investidores com oportunidades de renda e diversificação, mas também contribui para o dinamismo do mercado imobiliário brasileiro, facilitando a captação de recursos para novos projetos e a modernização de ativos existentes.
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