Log (LOGG3) enfrenta queda de 21,4% no lucro do 4º trimestre de 2025, impactada pela alta da taxa Selic, mas planeja venda de ativos por R$ 1,05 bilhão para financiar investimentos.
A Log Commercial Properties (LOGG3) divulgou seu balanço financeiro referente ao quarto trimestre de 2025, apresentando um lucro líquido de R$ 78,68 milhões. Este valor representa uma **queda de 21,4%** em comparação com o mesmo período do ano anterior, refletindo os desafios impostos pelo cenário de juros elevados.
Apesar da pressão nos resultados, a empresa anunciou uma movimentação estratégica significativa: um acordo para a venda de 12 ativos operacionais por R$ 1,05 bilhão. Essa transação visa levantar recursos essenciais para o plano de investimentos previsto para o ano corrente, buscando impulsionar o crescimento futuro da companhia.
O desempenho operacional da Log, medido pelo Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização), mostrou resiliência, com um **crescimento de 3,9%** no quarto trimestre em relação ao ano anterior, atingindo R$ 148,1 milhões. Conforme divulgado pela própria empresa nesta quarta-feira.
Impacto da Selic nos Resultados da Log (LOGG3)
O diretor financeiro da Log, Rafael Saliba, explicou que a alta da taxa Selic, que mede a taxa básica de juros da economia brasileira, resultou em **despesas financeiras mais elevadas** para a companhia. O CDI (Certificado de Depósito Interbancário) médio mensal no quarto trimestre de 2025 foi 34,36% maior que no ano anterior, elevando os custos de captação.
Apesar disso, a Log conseguiu otimizar sua estrutura de dívida. Após a liquidação antecipada de R$ 300 milhões em debêntures em outubro, o **custo efetivo consolidado da dívida caiu** para CDI+1,15%, comparado a CDI+1,71% no mesmo período do ano anterior. Essa melhoria no custo de captação demonstra a gestão financeira da empresa.
Venda Estratégica de Ativos para Financiar Novos Projetos
A venda de 12 ativos operacionais, totalizando uma área bruta locável (ABL) de 340,2 mil metros quadrados, representa a **maior operação de venda já realizada pela Log**. O acordo prevê a estruturação de um veículo de investimentos, no qual a Log manterá a gestão comercial e a administração imobiliária.
Segundo Saliba, o objetivo principal dessa transação é **destravar o potencial de geração de valor** e garantir o financiamento para novos projetos de desenvolvimento. A realocação de capital de ativos já performados para áreas de maior retorno, como o desenvolvimento imobiliário, é uma estratégia chave.
Perspectivas Futuras com a Queda da Taxa de Juros
A companhia demonstra otimismo com a perspectiva de queda da Selic ainda em 2026. Saliba acredita que isso **melhorará a liquidez dos ativos** e poderá impulsionar os preços. A expectativa é de que o portfólio da Log permita retornos favoráveis em novos projetos, impulsionados por um cenário de juros mais baixos.
Em 2025, a Log registrou um lucro líquido anual de R$ 363,5 milhões, um **aumento de 5,6%**, superando a previsão da empresa que variava entre R$ 350 milhões e R$ 450 milhões. O Ebitda anual cresceu 22%, alcançando R$ 602 milhões, demonstrando o potencial de crescimento da empresa em um ano desafiador.
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