Novas regras do Minha Casa, Minha Vida prometem aquecer o mercado de habitação popular, com potencial de impulsionar significativamente as construtoras focadas nesse segmento. Mudanças no programa, como o aumento da renda máxima para famílias e a elevação do preço-teto dos imóveis, são esperadas para aprovação em março.
O cenário para as construtoras de baixa renda se mostra cada vez mais promissor, segundo análise do BTG Pactual. O banco revisou suas expectativas e reforçou uma visão positiva para o setor, antecipando um ciclo de crescimento ainda mais forte nos próximos anos, impulsionado pelas **atualizações previstas para o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV)**.
As potenciais mudanças nas regras do programa habitacional, que incluem o aumento da renda máxima elegível para financiamentos e a elevação do valor máximo permitido para os imóveis, devem ser discutidas em breve. A expectativa é que, se aprovadas, essas medidas **sustentem um desempenho excepcional** para as empresas do ramo.
O BTG Pactual destaca a **Tenda (TEND3)** como sua principal escolha (top pick) entre as empresas com forte exposição à habitação popular. No entanto, o banco também aponta outras incorporadoras que podem se beneficiar do ambiente mais favorável, como a **Cury (CURY3), Direcional (DIRR3), Plano & Plano (PLPL3) e MRV (MRVE3)**.
Aumento da renda e do teto de preços favorecem construtoras
Entre as propostas em discussão, está o **aumento da renda máxima permitida em todas as faixas do programa Minha Casa, Minha Vida**. De acordo com o relatório do BTG, a Faixa 1, por exemplo, passaria a contemplar famílias com renda de até R$ 3.200 mensais, um acréscimo em relação aos R$ 2.850 atuais. A Faixa 2 poderia subir para R$ 5.000, ante R$ 4.700, e a Faixa 3 para R$ 9.600, contra R$ 8.600.
O governo federal busca, com esses ajustes, **atualizar os valores após considerar a inflação recente e a alta do salário mínimo**. Essa atualização visa tornar o programa mais acessível a um número maior de famílias, expandindo o mercado potencial para as construtoras.
Paralelamente, o governo pretende **elevar o valor máximo dos imóveis financiados nas faixas mais altas do MCMV**. A expectativa é que o preço-teto da Faixa 3 suba para R$ 400 mil, de R$ 350 mil, e o da Faixa 4 alcance R$ 600 mil, em comparação aos R$ 500 mil atuais. Essa medida pode permitir o lançamento de empreendimentos mais caros, **ampliando o potencial de vendas** das construtoras.
Expectativa de ano forte para o setor
Os analistas do BTG Pactual projetam que, se as mudanças forem aprovadas, **2026 deve ser mais um ano forte para as empresas do setor de habitação popular**. Eles ressaltam que 2025 já foi um ano “excepcional”, com margens de lucro expandindo para “níveis sem precedentes”.
Os dados compilados pelo banco indicam que as companhias de construção de imóveis populares negociadas em bolsa registraram um **aumento de lançamentos e vendas de 19% e 20% em CAGR de 5 anos**. Além disso, os lucros consolidados e o Retorno sobre o Patrimônio Líquido (ROE) apresentaram um crescimento significativo desde 2021.
Orçamento do MCMV em expansão
Outro ponto de destaque no relatório é a **expansão contínua do volume de recursos destinados ao Minha Casa, Minha Vida**. Para 2026, o orçamento total voltado ao segmento de baixa renda pode atingir cerca de R$ 188 bilhões. Esse valor representa uma alta expressiva de aproximadamente 29% em relação ao montante executado em 2025, sinalizando um **forte compromisso governamental** com o programa e, consequentemente, com o setor da construção civil popular.
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