Fundo Imobiliário TRBL11 Fecha Contrato com Shopee para Galpão Logístico em Contagem, Minas Gerais
O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou um importante acordo de locação com a Shopee, uma das maiores empresas de comércio eletrônico do Brasil. O galpão logístico, localizado em Contagem, Minas Gerais, será 100% ocupado pela gigante do e-commerce por um período de cinco anos, com término previsto para 2031.
Esta negociação representa um marco significativo para o TRBL11, pois reduzirá a vacância do seu portfólio de aproximadamente 31% para cerca de 3,3%. A expectativa é que o fundo veja um impacto financeiro positivo de R$ 0,26 por cota ao mês, considerando tanto a nova receita de aluguel quanto a economia gerada pela diminuição dos custos com o imóvel vago. Os primeiros efeitos financeiros deste contrato são esperados já em maio.
A Shopee, que já é uma grande usuária de ativos logísticos no país, passará a representar 34,4% da receita imobiliária contratada do TRBL11, evidenciando a concentração de receita em grandes players. Conforme divulgado pelo fundo, o valor do aluguel está alinhado com os preços de mercado da região metropolitana de Belo Horizonte e inclui um mês de carência.
Melhorias Estruturais e Ajustes no Galpão
Para atender às necessidades operacionais da Shopee, o TRBL11 realizará melhorias no galpão. Entre as intervenções planejadas estão o retrofit na portaria, a implantação de novas eclusas e a ampliação do espaço para vagas de veículos leves e pesados. Essas obras, que já estão previstas em contrato, preveem penalidades caso haja atrasos na entrega.
O fundo informou também que um novo guia de projeção para a distribuição de dividendos no próximo semestre será divulgado em breve. Essa atualização de guidance é aguardada pelos investidores, que buscam previsibilidade nos rendimentos do fundo imobiliário.
Histórico de Imbróglio com os Correios no Imóvel
O galpão em questão tem um histórico recente de desocupação pelos Correios. Em agosto de 2025, a estatal rescindiu unilateralmente o contrato de locação, gerando uma cobrança de multa superior a R$ 300 milhões por parte do fundo. A saída dos Correios marcou o fim de um impasse que se iniciou em outubro de 2024, quando problemas estruturais foram identificados no imóvel.
Na época, os Correios suspenderam as atividades e o local chegou a ser interditado pela Defesa Civil. Após intervenções do TRBL11 e novas vistorias, o ativo foi liberado em dezembro de 2024, mas a estatal não retomou as operações. Em março de 2025, a decisão pela rescisão unilateral foi formalizada, com a desocupação ocorrendo em agosto do mesmo ano.
E-commerce Continua a Impulsionar o Setor Logístico
Anita Scal, sócia e diretora da Rio Bravo Investimentos, destacou a rapidez na comercialização do espaço: “Desde a desocupação, estruturamos um plano de ação com prazo de comercialização de até 12 meses. A locação integral do espaço, antes do previsto, confirma a competitividade técnica do imóvel e a aderência às exigências de grandes players logísticos”.
Scal também ressaltou a importância estratégica da localização: “A região metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com vacância próxima de 6%. Trata-se de uma localização estratégica para distribuição em um dos maiores centros urbanos do país”.
O crescimento do comércio eletrônico no Brasil tem sido um motor fundamental para a demanda por galpões logísticos. A Shopee, desde sua entrada no mercado brasileiro em 2019, tem se consolidado como uma das principais ocupantes desses espaços. Recentemente, outro fundo, o TRX Real Estate (TRXF11), também anunciou um compromisso para adquirir um galpão em Londrina (PR) que será ocupado pela Shopee, com contrato de locação atípico de longo prazo.
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