Fundo Imobiliário TRXF11 Adquire Galpão Logístico para Shopee em Londrina por R$ 135,5 Milhões
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou uma movimentação estratégica no mercado logístico, firmando um compromisso para a aquisição de um galpão em construção na cidade de Londrina, no Paraná. O empreendimento, que terá a Shopee como locatária principal, representa um investimento significativo e reforça a busca do fundo por ativos de alta qualidade.
O imóvel em questão ainda será erguido, mas já conta com um contrato de locação atípico de longo prazo, com duração de 120 meses. A expectativa é que a obra seja concluída até julho de 2027, marcando mais um passo na expansão da infraestrutura logística da Shopee no Brasil.
O valor total da operação soma aproximadamente R$ 135,5 milhões, com R$ 18 milhões destinados à compra do terreno e os R$ 117,5 milhões restantes para a construção. Os pagamentos da obra estão atrelados ao seu avanço e serão corrigidos pelo INCC. Conforme informação divulgada pelo TRXF11, a aquisição está alinhada com a estratégia do FII de formar um portfólio com ativos bem localizados e com características técnicas ideais para distribuição de renda e ganho de capital aos cotistas.
Detalhes do Investimento e Estrutura do Galpão
O novo centro de distribuição terá uma expressiva área bruta locável (ABL) de 33 mil m². Durante o período de construção, até que o galpão esteja pronto e o pagamento de aluguel se inicie, o fundo TRXF11 receberá uma renda mínima garantida pela vendedora. Essa garantia corresponde a 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados pelo fundo.
A conclusão definitiva da transação, no entanto, ainda depende do cumprimento de algumas condições precedentes estabelecidas em contrato. Caso tudo ocorra conforme o planejado, o fundo TRXF11 expandirá sua carteira para 114 imóveis, com presença em 17 estados e uma ABL total de cerca de 1,2 milhão de m².
Quem é a Shopee, a Futura Locatária
A Shopee é uma empresa global de comércio eletrônico que surgiu em 2015, fundada pelo Sea Group. Com forte atuação em mercados como o Sudeste Asiático, a plataforma chegou ao Brasil em 2019 e rapidamente se destacou pela facilidade de uso, variedade de meios de pagamento e eficiência logística.
Seu modelo de marketplace permite que vendedores, tanto nacionais quanto internacionais, ofereçam uma vasta gama de produtos. As categorias incluem desde eletrônicos e moda até itens para casa e beleza, tornando a Shopee uma referência para consumidores em busca de conveniência e bons preços.
Impacto no Portfólio do TRXF11
A aquisição deste galpão logístico representa um importante passo para o TRXF11, que tem como objetivo a constituição de um portfólio robusto e diversificado. A escolha de um imóvel destinado a um gigante do e-commerce como a Shopee sinaliza a confiança do fundo no potencial de crescimento do setor logístico e do próprio mercado de vendas online no país.
A estratégia do fundo em buscar ativos bem localizados e com características técnicas adequadas visa maximizar a distribuição de rendimentos aos seus cotistas, além de buscar ganhos de capital com a valorização dos imóveis. A expansão da ABL total do fundo demonstra sua capacidade de gerir e agregar valor a ativos imobiliários de grande porte.
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