Mercado de aluguel comercial mostra força em fevereiro, com valorização expressiva acima da inflação e das vendas de imóveis.
Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais apresentaram um **avanço notável em fevereiro**, segundo o Índice FipeZAP. A alta média de 0,99% se destaca, especialmente quando comparada ao tímido aumento de 0,17% nos valores de venda de imóveis comerciais no mesmo período. Essa diferença sinaliza um descolamento entre a renda gerada pelo aluguel e a alienação de ativos.
A performance do aluguel comercial também chamou atenção ao superar os principais indicadores de inflação. Em fevereiro, enquanto o IPCA registrou uma alta de 0,70%, o IGP-M apresentou uma retração de 0,73%. O **aluguel comercial se consolida como um investimento atrativo** diante desse cenário.
O levantamento do Índice FipeZAP, que monitora diversas cidades brasileiras, apontou o Rio de Janeiro como uma das cidades com maior crescimento na locação comercial, com uma valorização de 1,97%. Salvador liderou esse ranking, com um impressionante avanço de 3,99% nos preços de aluguel.
Aluguel comercial com alta consistente no ano e em 12 meses
No acumulado dos dois primeiros meses de 2026, os aluguéis das lajes corporativas já registraram uma **subida de 2,35%**, superando significativamente a valorização de 0,28% observada nos imóveis à venda. Essa tendência de alta se mantém forte, indicando um mercado aquecido para locações.
A diferença se torna ainda mais evidente quando analisamos o **desempenho dos aluguéis comerciais nos últimos 12 meses**. Nesse período, a valorização foi substancial, contrastando com a inflação e a retração de outros índices. O IPCA avançou 3,81% no mesmo período, enquanto o IGP-M sofreu uma queda de 2,67%.
Preços médios de salas comerciais e o custo por metro quadrado
O estudo do Índice FipeZAP também detalhou os valores médios de salas e conjuntos comerciais. Em fevereiro, o **preço médio de venda** para unidades com até 200 metros quadrados (m²) foi de R$ 8.685/m². Já para locação, o valor médio foi de R$ 51,17/m².
São Paulo liderou os preços de venda entre as cidades monitoradas, alcançando R$ 10.467/m², seguida por Curitiba com R$ 8.980/m². No quesito locação, a capital paulista também se destacou, com um valor médio de R$ 59,98/m², seguida pelo Rio de Janeiro, com R$ 52,40/m².
Rentabilidade do aluguel comercial ainda perde para investimentos financeiros
Apesar da forte valorização, a **rentabilidade média anual do aluguel comercial (rental yield)**, que atingiu 7,30% até fevereiro, ainda se mostra inferior às taxas oferecidas por aplicações financeiras conservadoras. Embora superior aos imóveis residenciais (6,03% ao ano), o setor imobiliário comercial não acompanha o ritmo dos juros elevados.
As cidades de Salvador (10,38% ao ano), Campinas (8,71% ao ano) e Brasília (7,74% ao ano) apresentaram os maiores retornos de aluguel comercial entre as localidades monitoradas pelo FipeZAP, demonstrando o potencial de rentabilidade em diferentes regiões do país, mesmo diante da concorrência com o mercado financeiro.
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